廊坊人才落户政策利好楼市?2020固安户口办理门槛降低

2019年底,河北省廊坊市固安县出台了《关于进一步简化高校毕业生落户程序的实施办法(试行)》,将北京周边这个小城市的落户门槛降低为中学教育。
 
落户人才政策的放松,搅动了固安的房地产市场。在最近的一次去固安的访问中,编辑发现几个房地产销售部门都挤满了买房者,其中很多人来自北京。部分楼盘取消或减少了优惠活动。一家大型房地产企业取消了购房和交车位的活动,另一家则将优惠力度从8.7%调整为8.9%。在成交方面,一些房地产顾问表示,最近几天,他们每天可以卖出几十套。
 
人才落户利好房地产市场
 
位于北京天安门南端50公里处的固安,紧邻北京大兴区和新开的北京大兴国际机场,满足了北京部分住宅的旺盛需求。
 
在楼市暴涨时期,固安房价一路上涨。根据易居研究院发布的《中国100个城市房价报告》,当地新建商品住宅均价已由2016年6月的8906元/m2上涨至2017年6月的20037元/m2。固安当地的房地产经纪人最近告诉编辑,2017年固安部分楼盘的价格已经达到28000元/平方米。
 
2017年6月,廊坊市出台限购、限贷等政策。包括固安在内,非本地户籍家庭提供1套3年及以上有社会保障或纳税证明的住房,本地户籍家庭限购2套。严厉的调控导致房价出现回调。易居研究院数据显示,2019年11月,固安新建商品住宅均价13685元/平方米,较2017年6月高峰下降31.7%,成交面积14万平方米,较高峰几乎回落。
 
《固安市房地产市场调控政策》出台后,一直执行到2019年12月26日《进一步简化高校毕业生落户程序的办法(试行)》(以下简称《办法》)。根据《办法》,为营造良好的就业创业环境,进一步简化落户程序,调整固安县高校毕业生、职业院校毕业生和归国留学人员落户政策。
 
高校毕业生是指全日制高等学校毕业生,职业院校毕业生是指各类中等职业学校和具有全日制中等和高等教育的高等职业学校毕业生。换句话说,如果你有中学学历,你可以去固安的落户。
 
上述措施共有7项。应届毕业生、未就业的毕业生、已就业创业但未满50周岁的毕业生、“313”行业领军人才,机关事业单位招聘的劳务派遣人员符合条件的,可以申请户口。
 
除应届毕业生外,这五类人员中的落户需提供劳动合同和社会保障证明或营业执照和纳税证明。中原地产首席分析师张大伟表示,与其他地方的人才落户政策相比,固安要求应聘者到当地工作并缴纳社保,这一政策有一定的落户门槛,但这一政策仍会刺激房地产市场,有利于吸引一些无力招人在北京购房,有利于固安房地产市场,有利于市场逐步稳定。
 
房地产顾问说他们一天卖几十套
 
“固安放开落户,之前没有透露任何信息,我们有点意外,”大型房地产经纪公司固安的经纪人张远(化名)说,元旦以来,固安市场明显火爆,他们公司一天可以成交50-60套。对于顾客,张先生说,很多顾客来北京,更多的人来固安农村购买,都怕错过这个机会。
 
1月5日,编辑到达固安。在高速出口处,我们看到几位经纪人在房地产促销页面上招揽顾客。上午10点,很多私家车停在了这座名为“凤栖华府”的大楼前。销售部也挤满了买主,所有的椅子和沙发都挤满了人。
 
房地产顾问刘东(化名)说,该项目去年年中开盘。北京大兴国际机场于2019年初在国庆节开通运营,项目销售情况有所改善。落户放松后,看房人数明显增加。最近几天,每天能卖出几十套。除免费面积外,凤栖华府项目在售房屋均价约为13000元/平方米。
 
刘东催促说,房地产里剩下的房子不多了。如果你想开始的话,你最好当天交两万元定金。他说公司已决定从1月6日起提价。虽然每平方米的价格调整不多,但也有几万元。
 
一些房地产交易平台显示,名为“融智园”的项目已推出优惠活动,部分房屋可免费购买车位和地下储藏室。编辑来到该项目售楼部时,房地产顾问王佳(化名)说,元旦当天确实有买房送车位的活动,但编辑放松后,取消了,但还有其他活动享受9.9折的认购优惠就在那一天,把地下储藏室交出来。”荣志远“售楼部不大,但五六桌都是买家。
 
房地产顾问宋峰说:“今天大部分时间,我们已经完成了10套房。另一位客户来自北京,但房子只能锁到今天下午4点。在那之后,它将被卖给其他人。”
 
还有一些建筑相对安静。当编辑拜访中南熙悦销售部时,只有几组买家。房地产顾问陈东(化名)解释说,他们房子少,选择余地小,所以客户少。陈东说,落户政策出台后,该项目优惠活动由8.7%调整为8.9%,一套房价格上涨了数万元,公司已经下发了正式文件,很快就会涨价。当他向编辑出示盖有公司公章的涨价通知时,他说:“如果你能尽快解决,就不会再涨价了。”
 
除了新房,二手房价格也在波动。张远告诉编辑,固安的新房和二手房价格是一样的,但有些二手房税费高,项目老,购房者更喜欢买新房。不过,在落户政策出台后,二手房的价格也有所上涨。一些业主将挂牌价提高了数万元。”二手房业主的心态也发生了变化。以前的价格可以商量,现在商量的余地很小。”
 
北京周边地区有小幅松动趋势
 
2019,引进、放开或放宽落户的政策相继出台。据中原地产研究中心统计,全国170多个城市出台了不同的人才引进政策,比2018年高出40%。
 
对于落户,张大伟认为这是一个小规模的放松管制,与广东、香港和澳门一些城市的放松管制相比,其影响相对较弱。固安市仍在执行限购限贷政策,特别是信贷政策。如果信贷不调整,房地产市场不会有太大改善。”
 
与全国相比,张大伟表示,京津冀地区是调控最严的地区,也是房价下降的地区。作为北京周边典型城市的固安,基本消除了房价泡沫。固安放宽人才的政策可能只是开始。今后,北京周边其他地区也可能出台人才政策,调控力度将略有松动。
 
根据易居研究院发布的《中国100个城市住房库存报告》,2019年11月,固安县新建商品住房库存去配置期限为10.7个月。根据此前自然资源部关于商品房库存消化周期的划分和土地供应规则,存量房销售比为6-12个月的地区需要增加土地供应。