共有产权住房能落户入学?广州出台政策办法!

住房具有双重属性,它既是一种商品,也是满足人民需要的基本保障。共有产权住房强调住房安全属性,弱化投资价值。1月2日,广州市人民政府常务会议通过了“广州市共有产权住房管理办法”(以下简称“办法”),标志着我省探索共有产权住房政策迈出了重要一步。
 
2018年6月,广东省住房和城乡建设厅发布了“关于共有产权住房政策试点探索的通知”,其中包括广州、深圳、珠海、佛山、茂名等试点城市,率先探索共有产权住房政策。
 
“办法”首先明确了广州共有产权住房的定义:由政府投资或提供政策优惠,按照有关标准提高建筑、设定销售价格和部分产权,广州市城镇户籍无住房家庭和符合稳定就业要求的非居民家庭,实行政府与承包人分享,并通过协议限制保障性住房权的使用、收入和处置。
 
“核心内容是‘共享和平等的权利’。为了缓解广州无房家庭的住房压力,吸引稀缺的人才,满足新公民的住房需求,实现生活目标。”广州市住房建设局有关负责人表示,购买共有产权住房与购买商品住房(包括教育、医疗、家庭管理、养老金、住房公积金和其他公共服务权益)具有同等的公共服务权益。
 
以广大群众关心的儿童入学问题为例,购买共有产权住房被视为购买商品房,享受儿童幼儿教育、中小学义务教育,并可开立账户和入户。
 
此外,购买共有产权住房还可以是贷款,如申请公积金贷款或提取住房公积金余额;按照规定,可以一次购买;可以继承;可以作为社区居民参与社区活动,为老年人家庭提供全面服务等。
 
应强调的是,为了加强自力更生的功能,防止投资投机,“办法”同意通过共同协议对共有产权住房的使用、撤回、继承、维护和监督。显然,共有产权住房产权的流通应当停止(购买者不能购买政府产权的份额以获得完整的产权,也不能转换成商品房),房屋不得出租或出租给配偶的直系亲属以外的其他人。
 
在达到两年的销售期限后,收购人可以撤回,并可以向代理机构提出转让所持产权份额的申请。受让人有资格购买共有产权住房,代理机构有权在相同条件下优先购买。收购人转让所持产权份额产生的增值收益,由收购人享有,转让价款不因转让价款与原价之差而得到赔偿。
 
“共有产权住房主要针对符合条件的城市户籍公民和非户籍人员‘三明治’公民,特别是新就业、青年‘刚性需求’群体。”广州市住房建设局负责人表示,上述政策旨在为产权提供经济上负担得起的住房保障,并加快建设公共租赁住房、政策租赁住房和共有产权住房相结合的经济适用住房供应体系。所谓“夹心层”,是指收入和物业超过公屋限制,但暂时没有经济能力购买商品房的人士。“刚性需求”是指必要的基本生活需要,如就业、婚姻和生育等。
 
 
广州共有产权
 
购房条件
 
关于请购和置放,“办法”规定了申请购买的条款和条件:
 
第一,单身申购人年满30岁,已婚人士不受年龄限制;第二,城市户籍10年(具有学士以上学历,中高级专业技术职称和专业资格目录,高技能人才和稀缺工作类型(职业)目录,人才绿卡主卡人员,不受户籍或户籍年限限制);第三,在购买前60个月内支付养老金保险(中断,还款累计不超过6个月,不包括在内);第四,家庭成员不具备本市住房、商铺、写字楼的名称;第五,经正常退出的共有产权住房仍可有另一次购房机会;第六,为双职工家属,或拥有博士学位、硕士学位、高级专业技术职称等人员优先安置供应。从购买程序的角度看,当住房供应超过需求时,就会抽奖,而不是等待。